答：公共園林是基礎(chǔ)設(shè)施費核算的，可以在基礎(chǔ)設(shè)施費項下單設(shè)子目，歸集總費用，只是核算項目。

　　13.為招聘員工發(fā)生的招聘廣告費(有廣告費發(fā)票)，可以放在管理費用其他人工成本核算嗎?稅務(wù)是不是會把這一支出調(diào)整到廣告費?
　　答：稅務(wù)認(rèn)定的廣告費是為銷售產(chǎn)品所做的廣告，人員招聘廣告是人力資源費用，不需調(diào)整。

　　14.發(fā)放的銷售獎金通過”營業(yè)費用-獎金”科目直接核算，不經(jīng)過“應(yīng)付工資”，單位其他工資等核算都記入“管理費用”這樣妥否?
　　答：屬于核算不規(guī)范。

　　15.看了水落發(fā)的知名房企成本控制表，把成本項目分為前期費用，社區(qū)管網(wǎng)，園林綠化費這和現(xiàn)行的會計制度分類不同，實際操作中這樣分合理否?稅務(wù)的口徑也是以企業(yè)會計制度為準(zhǔn)的?另外這個成本控制表怎么和目前賬務(wù)系統(tǒng)做到對接做到信息口徑一致方便開展管理工作?
　　答：可以解釋的是，該分類只是企業(yè)的一種選擇，有些公司將基礎(chǔ)設(shè)施費中比較重要、控制難度大的項目單獨提升為一級子目，這是會計制度所允許的，象這里的社區(qū)管網(wǎng)，園林綠化費均是從基礎(chǔ)設(shè)施費中單列出來;再有將建安工程費分解為多個一級子目(主體建安工程費、室外裝修工程費、室內(nèi)裝飾工程費等)也是可以的。

　　16.按上海標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售合同格式，購房者在什么樣的情況下可以取消合同退房?
　　答：退房作為法律行為，律師介紹，按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房。
　　1)實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。
　　2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。
　　3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空 間尺寸、朝向的。
　　4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
　　5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
　　6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。
　　7)購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。
　　8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時。
　　由于上海預(yù)售合同簽署、網(wǎng)上備案，退房也要通過網(wǎng)上，因此一定程度上有些繁瑣。

　　17.簽訂預(yù)售合同后，把實際收到的購房款放在“預(yù)收賬款”核算，簽訂合同后對購房者形成了付款義務(wù)，在賬務(wù)處理上是否應(yīng)把簽訂合同的金額作為應(yīng)收款項在賬面上進行反映?
　　答：預(yù)售和現(xiàn)房銷售有區(qū)別，預(yù)售時因為房屋的最終交付存在不確定性，自身義務(wù)履行尚在進行之中，不能確認(rèn)銷售收入，已收房款作為預(yù)收賬款。對按合同約定應(yīng)收未收(分期付款)部分，不宜反映為應(yīng)收賬款。若同時增加應(yīng)收賬款和預(yù)收賬款，虛增資產(chǎn)負(fù)